Пошаговый процесс аренды земельного участка с выкупом у местной администрации

Приобретение ранее арендуемого у администрации земельного участка – очень заманчивое и финансово-выгодное решение. В сравнении с покупкой земли у частных лиц государство предоставляет её по еще более низким ценам и точно гарантирует соблюдение всех правовых норм, определенных законом. А при наличии льготных условий территорию можно получить почти даром.

Общий процесс оформления аренды

Арендовать сам участок можно как через аукцион, так и без участия в нем. А дальнейшая покупка чаще всего производится без аукциона, хотя возможна и ситуация для его проведения. Например, если арендатор не построил никакого недвижимого имущества.

В другом случае земля продается через оформления особого договора. В нем прописываются все условия использования угодий. При несоблюдении правил, установленных в договоре, государство в праве расторгнуть его.

Стоит отметить, что при выкупе земельной территории гражданин должен платить налоги за купленную землю. Их размер устанавливается с учетом кадастровой стоимости. А также лицо, купившее землю, имеет право свободно распоряжаться ей — дарить, завещать или продавать.

Более подробно все данные пункты будут рассмотрены далее.

У кого есть право выкупить арендуемую земельную территорию?

Арендовать территорию с дальнейшим выкупом могут как граждане РФ, так и иностранные граждане, вне зависимости являются ли они физическими или юридическими лицами. Но при этом существует ряд ограничений касательно арендуемой территории. В частности, участки, находящиеся в распоряжении органов обеспечения госбезопасности, а также территории в пределах объектов государственной важности не могут сдаваться в аренду.

Если по земле арендуемой территории проходит газопровод, канализация или другое инженерное сооружение, то впоследствии земля может быть выкуплена только при условии, что дальнейшая её эксплуатация не помешает работе объекта.

Статья 39.6 ЗК РФ указывает, что граждане, относящиеся к льготным категориям, имеют право арендовать земельную территорию на специальных условиях.

Какие условия нужно соблюсти, чтобы выкупить ранее арендуемую землю?

Территорию, арендуемую у местной администрации, имеют возможность выкупить и физические, и юридические лица, но при этом они должны иметь на земле недвижимое имущество (по статье 36 ЗК РФ).

В случае, если на арендуемой территории отсутствует любая недвижимость, тогда выкуп может проводиться только путем торгов, при этом стоимость может увеличиться. Таким образом является более предпочтительным вариантом иметь на территории объект собственного, зарегистрированного недвижимого имущества.

Если лицо, заключившее договор аренды, а также построившее на территории дом, гараж или любую другую постройку, хочет выкупить землю, то ему следует подписать с местной администрацией договор о выкупе территории.

Также стоит учесть, что при наличии на земле зарегистрированной недвижимости, конечная цена выкупа будет не больше кадастровой цены территории.

При аренде участка религиозными организациями они могут выкупить землю с принадлежащими им зданиями на все время их использования.

Если на арендуемой территории планируется реконструкция, она в обязательном порядке должна быть согласована с органами государственного управления.

Алгоритм аренды территории с дальнейшим выкупом?

Чтобы оформить сделку выкупа земельной территории, следует составить специальное заявление в администрацию.

Этот процесс может занять не более 30 дней с подачи документов.

При получении положительного вердикта можно начать регистрацию договора.

Отрицательный вердикт может быть вынесен в случае, если территория относится к запрещённым для продажи землям. В число таковых входят:

• территории заповедников и других природоохранных зон;

• земли, принадлежащие ВВС Российской Федерации;

• земли, относящиеся к объектам водозаборов, электрических, гидроэлектрических и атомных станций;

• территории объектов особой государственной важности;

• приграничные территории;

• зоны пригородных поселений.

Подписание договора и оплата выкупа.

В разных регионах страны стоимость выкупа отличается – она зависит от кадастровой стоимости земли. В Севастополе выкуп составит от 5 до 100% от кадастровой стоимости. А в городах с населением от 450 тыс. чел. до 3,5 миллиона нужно будет заплатить от 8 до 24%. Обычно в региональном законодательстве указывается точная цена выкупа. Для сельской местности средняя стоимость равна 3%.

Следует знать, что длительность аренды земельного участка, а также его площадь никак не влияют на размер выкупа.

Оформление собственности в единый государственный реестр недвижимости.

Выдача свидетельства о собственности производится в течение недели.

Как можно пользоваться землей, сдающейся в аренду с правом выкупа?

Земельные территории, которые сдаются в аренду с возможностью выкупа, могут использоваться лишь для строго определенных законом целей:

· На арендуемой земле может проводиться ИЖС (индивидуальное жилое строительство).

· Земля может использоваться для организации фермерства или личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

· Территории могут предоставить для возведения на них объекта социальной застройки (например, это может быть больница, школа или детский сад).

Могут ли отказать в выкупе арендуемой территории?

Да, при возникновении следующих обстоятельств:

·Юридическое лицо, которое хочет выкупить землю, стало банкротом.

·В поданных документах найдена ложная или неподтвержденная информация.

·Участок запрещается выкупать из-за его особого предназначения (к таким объектам могут относиться территории лесных зон, крупные водоемы и др.)

·Гражданин подал неправильно оформленные документы, или не были предоставлены все необходимые бумаги.

Подведем итог:

Безусловно, выкуп ранее арендуемой земельной территории у администрации муниципалитета – весьма трудоемкий процесс. Но при надлежащем подходе к вопросу – изучению всей необходимой информации, грамотному составлению заявления и соблюдения всех норм, установленных законом, эту процедуру можно оформить в достаточно короткие сроки. А при возникновении непредвиденных вопросов всегда можно обратиться к квалифицированному юристу – он поможет заключить договор купли-продажи и завершить сделку за еще меньший промежуток времени.

Также стоит отметить, что при выкупе впоследствии гражданин обязывается платить налоги на приобретенную землю, которые устанавливаются из учета кадастровой стоимости. А также гражданин, купивший землю, может свободно распоряжаться ей — завещать, дарить или продавать. После оформления договора она переходит в его вечную собственность. Но при несоблюдении правил, определенных в договоре, государство в праве расторгнуть его.