Как приватизировать земельный участок

Проводить разные операции с земельными участками можно исключительно при приватизации. В Земельном Кодексе страны отмечен механизм процедуры для земли, но может быть ряд аспектов, которые различны от цели и предназначения земли. Государственные и муниципальные участки передаются в собственность (аренду) при получении определенной платы.

Все люди, которые используют землю, имеют возможность на бесплатной основе получить участок во владение. В данном случае кроме сборов, которые установлены в законодательных актах, дополнительно ничего не оплачивается.

Особенности бесплатной приватизации

Такая процедура может проводиться для следующих категорий граждан:

1. Владельцы домов и построек, полученных по наследству, по разным соглашениям, по дарственной и иными способами, либо построенных до приобретения силы Земельного Кодекса, находящихся на определенной земле, не пребывающей в собственности.

2. Лица, которые используют земельные участки по соглашению аренды для постройки дома или осуществления подсобного хозяйства до 2001 г.

3. Лица, участки которых представлены по праву постоянного использования или по наследству, где находятся жилые постройки с уже имеющимся правом собственности.

Также приватизация земли в кооперативах производится бесплатно. Процесс оформления участка существенно упрощен и называется «дачной амнистией».

Особенности платной приватизации

Платная процедура проводится в отношении участков, которые получены после 2001 г. При этом стоимость выкупа рассчитывается исходя из наименьшей налоговой ставки на землю для определенной категории участков на время подачи соответствующего заявления. Решение о взыскании платы за проведение процедуры принимается органами местного самоуправления на основании законодательной базы.

Порядок и пакет документов

Первым делом нужно собрать необходимые документы:

• акты государственного значения, соглашение аренды;

• документы на все сооружения, которые находятся на участке;

• кадастровый проект;

• технические паспорта строений;

• выписка из реестра;

• паспорт владельца.

В местных органах самоуправления рассматриваются все документы и принимается решение по поводу приватизации земли. В основном, процедура проводится так:

1. Спустя 2 недели с момента написания заявления принимается соответствующее решение. Здесь учитываются границы земли и, если есть необходимость, проводится спектр работ с выездом.

2. Когда границы земли уже утверждены, заявителю выдается решение о передаче участка в частную эксплуатацию.

3. Проводится межевание земли, фиксируются границы, формируется кадастровая карта.

4. Заключается соглашение по купле-продаже, либо подписывается соглашение о безвозмездном получении участка во владение.

Процедура приватизации арендованного участка

Для проведения такой процедуры первым делом надо выкупить землю по кадастровой цене. Основание для выкупа — расположение на земле сооружений. Но нужно тщательно изучить все условия соглашения аренды, и если в нем отмечена возможность выкупить участок, то можно приступать к оформлению необходимых документов, а именно:

• копии соглашения аренды;

• заявления;

• копии паспорта;

• кадастрового плана земли.

Порядок процедуры должен полностью соответствовать всем нормам действующего законодательства.