Захват земельного участка соседом

Собственный земельный участок-мечта любого человека. Но всегда ли такая собственность приносит только радость? Часто у собственников возникают споры с соседями по вопросам границ земли. Наличие правоустанавливающего документа не является гарантией того, что часть участка не достанется соседу.

Часто можно встретить землю, которая никак не используется. На первый взгляд она ничья и хочется воспользоваться ею. Но «бесхозной» земли не бывает, она вся имеет собственников: физических или юридических лиц, административный орган или государство. Использование такой земли попадает под определение «самозахват».

Самозахват земли – использование чужого участка в своих целях без приобретения каких-либо прав на него, либо нарушение границ пользования.

Куда обратиться для оформления документов на участок

Чтобы определить границы земли, нужно провести кадастровые работы. Чтобы провести такие работы нужно пригласить кадастровых инженеров, они делают замер участка. Самый частый вопрос: может ли часть земельного участка быт захвачена, если межевание на нем не проводилось? Можно, но потом придется возвращать его обратно через суд. На практике много случаев, когда владельцы подкупают кадастрового инженера и делают неправильный замер. Потом такая земля быстро продается, и новый хозяин, ничего не подозревая спокойно пользуется, пока к нему не приходит сосед и начинает требовать переноса забора, так как он расположен на его земле. Единственным способом восстановить свои права в таком случае будет исковое заявление в суд. Перед этим необходимо выполнить кадастровые замеры на свой участок. Специалисты проводят все замеры и составляют все необходимые документы. Самым важным документом является акт, в котором все хозяева должны оставить свои подписи. Согласовывать границы можно как на общем собрании, так и индивидуально. Предпочтение отдается второму способу.

Для согласования каждый участник должен знать, что написано в документах. Можно попросить показать границы, указанные в акте. После этого документ подписывается.

Бывают случаи, когда невозможно подписать акт у соседей в связи с их отсутствием на месте.

Чтобы не нарушать закон и оформить все правильно нужно в регистрационном органе взять выписку с указанием данных собственника, например, адреса, телефона и связаться с ним. Если какие-либо нужные данные отсутствуют, согласование можно произвести через газетное объявление, где указывается время и место проведения собрания для согласования границ.

Такой способ является законным, но чаще всего действует в пользу лица, который устанавливает границы. С развитием компьютеров люди практически перестали выписывать газеты и журналы, поэтому вероятность, что это объявление будет прочитано, остается очень маленькой. Когда приходит время собрания на него является один участник – заказчик. Решение принимается в его пользу, и он становится собственником участка, который намного превышает его площадь. Такое решение можно оспорить в судебном порядке.

Что делать, чтобы предотвратить незаконный захват земли?

— Внести сведения со своими данными в ЕГРН. При запросе выписки недобросовестный сосед получит данные и тогда для него станет невозможным газетное извещение. Законом запрещено извещать участников посредством газеты, если имеются его данные в регистрационном органе. Исключением является только невозможность вручения уведомления по почте, например, смена места жительства. Кадастровый инженер при оформлении документов должен известить всех участников, если через 45 дней ответа нет, тогда можно воспользоваться газетой.

— Первым оформить все соответствующие бумаги на земельный участок. Не стоит ждать пока кто-то начнет это делать, проще обезопасить себя заранее. Если все работы проведены и документы получены, то сосед не сможет захватить участок, так как границы уже определены.

— Контролировать ситуацию. Если сосед решил провести кадастровые замеры участка, можно одновременно вызвать другого специалиста, для оформления своей собственности. Он сразу сделает замер и проведет проверку всех данных. Спорных данных в таком случае будет намного меньше.

— Установить хорошие отношения с собственниками соседних участков. Можно вместе с соседями сделать кадастровые работы, чтобы в будущем не возникало проблем. Установление дружеских отношений поможет предупредить конфликтные ситуации и решить все вопросы путем переговоров.

Нарушения в области использования земельного участка не всегда заключаются в самозахвате. Самые распространенные случаи нарушения прав в области пользования землей:

— Строительство на чужом участке. Такие ситуации случаются довольно часто, но оформить постройку в таком случае будет очень тяжело.

— Использование чужого владения для своих нужд, например, оборудование парковки.

— Нарушения норм СниП.

— Организация склада на чужом землевладении.

— Нарушения при определении границ, как фактических, так и документальных.

В любом случае решать все конфликтные ситуации следует мирным путем, стоит попробовать поговорить с соседями, возможно, что им не известно, что нарушают границы.

Законодательные акты, регулирующие нормы пользования землей

Если договориться не получилось, нужно знать основные законодательные акты, которые помогут восстановить права:

— Ст. 301 Гражданского кодекса, дает право на возвращение своего участка, если он незаконно захвачен или находится в пользовании другого лица.

— Ст. 304 Гражданского кодекса, собственнику можно требовать устранения нарушения его прав, несмотря на то, что права собственности не были ущемлены. Такие ситуации бывают, когда человек ограничен в пользовании своим имуществом.

— Ст. 208 Гражданского кодекса, согласно ей для решения конфликтов, связанных с земельными отношениями, подавать исковое заявление можно независимо от того сколько прошло времени.

— СНиП, которые определяют нормы и правила строительства на участках.

При подаче иска в суд нужно будет подтвердить право владения участком. Помимо этого можно собрать как можно больше сведений, чтобы доказать, что права собственника были нарушены. Так суду будет проще принять решение. В спорных ситуациях суд может назначить экспертизу для выяснения всех деталей. Разрешение такого конфликта затянется на неопределенное время.

Ответственность за незаконный захват

Что же ждет того, кто нарушил границы соседского участка? Такие действия называются самозахватом, являются административным правонарушением и регулируется ст. 7.1 КоАП. Виновная сторона может быть привлечена к административному наказанию – штрафу. Если кадастровая стоимость неизвестна, то придется заплатить 10000 рублей. Если же имеется оценка кадастровой стоимости, то 1% от нее. Кроме того, по решению суда участок вернется законному владельцу. При незаконной постройке придется заплатить штраф. Также хозяин вправе требовать сноса такой постройки с его участка.

Судебные издержки оплачивает заявитель, но если в суде будет доказан факт нарушения, взыскать эту сумму можно с ответчика.

Все конфликты, связанные с владением земельных участков, следует решать мирным путем. Иметь дружеские отношения с соседями намного приятней, чем враждовать с ними.