Дело № 2-1422/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2019 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Просолова В.В.,
при секретаре Анякиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульгачева В. Н. к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении границ земельного участка,
установил:
Кульгачев В.Н. обратился в суд с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, общей площадью 1838 кв.м., в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Залиловым А. Р., имеющего следующие координаты:
Х н1 — №
№
№
№
№
В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ он обратился через МФЦ в Управление государственной регистрации и кадастра Севастополя с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества. Одновременно с заявлением был подан межевой план. ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета приостановлено, поскольку представленный технический паспорт на жилой дом не подходит в качестве документа, содержащего сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, так как подготовлен в 2011 году и не подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Из документов и межевого плана следует, что свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок не содержит данных о местоположении границ земельного участка. Таким образом, истец не располагает сведениями об образовании земельного участка. Местоположение границы земельного участка было установлено по ее фактическому местоположению на местности в пределах, ограниченных объектом искусственного происхождения – забором.
В судебном заседании истец Кульгачев В.Н. и его представитель Халилова Г.В. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик управление по государственной регистрации права и кадастра города Севастополя и третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с учетом мнения участников процесса, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением исполнительного комитета Орлиновского сельского совета народных депутатов <адрес> г.Севастополя №.2 от ДД.ММ.ГГГГ Кульгачеву В.Н. передан в частную собственность земельный участок площадью 1,1838 га для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>-А.
Данное обстоятельство также подтверждается архивной выпиской из приложения № к решению исполнительного комитета Орлиновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче гражданам Украины в частную собственность земельных участков, ранее предоставленных им для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек».
Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в связи с тем, что представленный технический паспорт на жилой дом не подходит в качестве документа, содержащего сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, так как подготовлен в 2011 году и не подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно заключению кадастрового инженера Халилова А.Р. от ДД.ММ.ГГГГ акт согласования подписан представителем собственника земельного участка. По внешнему контуру границы уточняемого участка от т.н1 до т.н1 не согласовывались в виду того, что данные земли являются муниципальной собственностью и ГКН отсутствуют сведения о землепользователях, с которыми согласно ч.1 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в обязательном порядке проводится согласование границ. В состав межевого плана включен технический паспорт домовладения, какие-либо другие документы, отображающие границы участка, отсутствуют. Границы участка формировались на основании геодезической съемки, исходя из фактического местоположения ограждения. С целью получения информации относительно границ земельного участка, существующих 15 лет и более, сделаны запросы в Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя, а также ГУП г.Севастополя «бюро технической инвентаризации». Полученные ответы свидетельствуют об отсутствии запрашиваемой информации.
Как следует из сообщения департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя №, планшет № в Фонде инженерных изысканий города Севастополя отсутствует, ввиду чего предоставить запрашиваемую информацию относительно земельного участка, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>-А, не представляется возможным.
Таким образом, судом достоверно установлено, что в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о местоположении земельного участка, а также сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории отсутствует.
Учитывая изложенное, границами земельного участка могут быть признаны только границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Алхутов Ю.Ю. и Абросимов А.Н. показали, что проживают в <адрес> с 90-х годов, и с тех пор вокруг земельный участок, принадлежащий истцу, обнесен забором, границы данного земельного участка не изменялись до настоящего времени.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, данными ими в судебном заседании, не установлено. Показания свидетелей последовательны и согласуются, как между собой, так и с другими исследованными доказательствами по делу. Какой-либо заинтересованности в исходе дела со стороны указанных лиц не усматривается, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в связи с чем суд признает их объективными, относимыми и допустимыми доказательствами по делу.
Кроме того, в материалах дела содержится акт согласования границ земельного участка. Доказательств наличия споров по границам земельного участка со смежными землепользователями суду не представлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что совокупностью доказательств по делу, включая показания свидетелей и заключение кадастрового инженера, достоверно подтверждается фактическое использование истцом земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в фактических границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, а именно забора, позволяющих определить местоположение границы земельного участка, которая существуют на местности более пятнадцати лет.
Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Кульгачева В.Н. об установлении границы земельного участка подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кульгачева В. Н. удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, общей площадью 1838 кв.м., в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Залиловым А. Р., имеющего следующие координаты:
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.10.2019
Судья В.В.Просолов
Загрузка ...