Как перевести помещение из жилого в нежилое?

Часто такая процедура затрагивает людей, у которых имеется свой бизнес. И для прибыльного существования бизнеса требуется определенное помещение. Обычно этим помещением выступает квартира, которая находится в многоквартирном доме.

Итак, какие же требования следует удовлетворить, чтобы квартира стала нежилой?

Это реально, если квартира:

— находится на 1 этаже. Допустимо ее нахождение на 2 и на 3 этажах, если под ними будут такие же нежилые варианты;

— должна обладать входом с уличной стороны – допустимо преобразовать оконный проем под выход. Если квартира занимает площадь более 100 кв. м, то она должна иметь и запасный выход;

— не должна находится под арестом, и предметом залога — пока за квартиру не будет выплачена ипотека, ее невозможно преобразовать в нежилое ;

— на квартиру не претендуют третьи лица – следует выписать проживающих заранее;

— не присутствует в домах, попадающих под реновацию;

— не располагается в домах, к которым применим статус объекта культурного или исторического наследия- такое жилье переоформить сложно, ибо требуется положительное решение от Комитета по охране памятников культуры и истории;

— подключена к газу, свету, воде и канализации;

— не относиться к штабу по делам ГО и ЧС – здесь повысится ценность квартиры при осмотре экспертами;

Нужно учитывать мнение всех соседей. Для этого проводится сход жильцов. Одобрение должны подтвердить как раз собственники квартир, даже если они находятся заграницей.

Как происходит собрание?

Нужно обратиться в Управляющую компанию, с решением о собрании жильцов. Собрание считается действительным, если на нем присутствовало больше половины проживающих и собственников. Одобрение должно приниматься единогласно. Должен быть составлен протокол с итогом схода. Даже если решение было принято единогласно, все равно нужно, чтобы стояла подпись каждого жильца дома. Для этого желательно провести личную беседу с каждым, нужно убедить, что процедура перепланировки никому не помешает. В случае, если все-таки нашелся человек, который против преобразований в доме, то следует постараться договориться с ним до того, как он обратится в Росреестр. Потому что противник может подать жалобу и тогда в процессе перевода последует отказ от Росреестра.

Если на прилегающей территории имеется участок, и заявитель желает использовать его, то здесь нужно иметь одобрение от жильцов, т. к. уменьшается общедолевая собственность. Если же участок принадлежит администрации, то здесь нужно иметь разрешение от муниципалитета.

Какие нужно подавать документы и куда?

1. Посещаем БТИ. Нужно иметь техпаспорт объекта.

2. Нужно собрать подписи — одобрение соседей.

3. Нужна выписка из Домовой книги обо всех прописанных и проживающих жильцах в квартире.

4. Нужно оформить разрешение от санитарной и пожарных служб, а также разрешение от ДЕЗ.

5. Нужно подать заявку на получение планировки всех этажей – этот документ выдается в Департаменте управления имуществом.

6. Нужно подать заявку на проект перепланировки.

7. В Департамент имущества нужно подать заявку о переоформлении квартиры в нежилое.

8. В БТИ следует утвердить сметы, касающиеся расценки перевода.

9. Далее все документы нужно подать в МФЦ.

10. Нужно оплатить госпошлину.

Окончательное одобрение по поводу переоформления утверждает комиссия, которая формирует запросы в такие организации, как УФМС, Росреестр, ЖЭУ, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Комиссия не имеет права выносить вердикт, пока не получит ответ от инстанций. Поэтому заявителю проще и быстрее самостоятельно отправить документы в эти организации. Там нужны:

• заключение Роспотребнадзора о том, что квартира в порядке, согласно санитарно-эпидемиологическим нормам;

• решение о том, что дом не имеет аварийного состояния;

• вердикт МЧС о том, квартира соответствует пожарным нормам;

• справка из УК о том, в каком назначении находятся смежные квартиры;

• протокол схода жильцов с положительным решением;

Если во всех инстанциях будет одобрено – то останется только получить документ, утверждающий право собственности на объект.

Каким образом происходит процедура переоформления?

• Происходит подготовка и направление заявления в соответствующий орган — нужно принести документы в МФЦ. По истечении 1,5 месяцев будет вынесен вердикт – положительный или отрицательный. Если ответ пришел утвердительный, то разрешено пользоваться квартирой как нежилой, если здесь отсутствуют причины для перепланировки.

• Происходит перепланировка, которую следует согласовать с соответствующими органами – если это будут строительные работы, то с Агентством архитектуры и градостроительства; если работы противопожарные – то с Государственной противопожарной службой санитарные – с Санитарно-эпидемиологической службой. После завершения перепланировки создается комиссия из состоящая из членов Управляющей компании, которая должна составить акт о приемке квартиры. Владея этим актом, можно пользоваться квартирой как нежилой.

• Совершается фиксация права собственности. Для оформления в Росреестр следует предоставить документы: паспорт владельца и его ксерокопию. В случае, если владелец – это юридическое лицо, то нужно подать учредительные документы; свидетельство собственности на помещение и документ, утверждающий право собственности; кадастровый паспорт квартиры; акт приемки; оплаченную госпошлину. Комиссия, которая присутствовала на приемке квартиры, имеет право самостоятельно отправить акт в кадастровую палату, где привносятся нужные преобразования в государственный кадастр.

Какие причины могут быть отказом для перевода?

Существенными факторами могут быть следующие – заявитель собрал не все бумаги; перепланировка не подходит к тем нормам, которые требуют вышеперечисленные инстанции; не все жильцы согласны с решением схода; квартира не отвечает требованиям, которые имеют возможность придать ей статус нежилого. Если заявитель несогласен с отрицательным решением, то он может попытаться оспорить результат в суде.

Процесс переоформления дома в нежилое практически не отличается от перевода квартиры. Отличительной чертой имеет место быть наличие участка. Если его предназначение — это индивидуальное жилое строительство, то в переводе откажут. Согласие также потребуется от всех прописанных и проживающих в доме людей. Документов здесь требуется меньше:

1. заявление владельца дома;

2. свидетельство о праве собственности;

3. план;

4. план перепланировки.

Следует предварительно рассчитать, какие расходы предстоят. Это:

• услуги нотариуса;

• оплата госпошлины;

•сметы БТИ;

• расценки проекта о перепланировке;

• ремонтные работы;

• благоустройство прилегающей территории.

Процедура перевода помещения в нежилое – достаточно трудоемкая и затратная. Но это действительно необходимо для развития бизнеса.