Развод семейной пары: кому достанется квартира?

Бракоразводный процесс – дело сложное и неприятное. И без того тяжелую ситуацию усугубляет необходимость делить нажитое имущество. Терять жилье, а значит фактически остаться на улице, не хочет никто. Что же делать в таком случае?

Идеальный вариант – заключить соглашение, в котором будет прописано, кто и на что может претендовать. Как показывает практика, вступая в брачные отношения, большинство людей не задумывается о разводе и не заключают брачный договор. Между когда-то любящими друг друга людьми начинается длительная и упорная борьба за жилплощадь, точку в которой поставит только суд.

Основные правила раздела недвижимости

Собственность, приобретенная гражданами до оформления брака, не делится. Если квартира приобретена после – она считается общей собственностью. И не важно, кто по документам указан собственником. В любом случае супруги получают равные доли.

Будучи собственниками индивидуального дома, супруги, имеют возможность разделить его физически, то есть сделать реконструкцию и оформить это документально. Квартира – единая неделимая вещь, поэтому доли определяются в судебном порядке.

Способы раздела недвижимости и ее стоимость

Если при получении долей бывшие супруги не хотят проживать совместно, судом может быть утверждается один из следующих вариантов:

1. По обоюдному согласию супругов один из них остается собственником жилплощади, но выплачивает второму денежную компенсацию, либо отказывается от другого имущества, если таковое есть, в пользу второго супруга;

2. Продать недвижимость и разделить полученную сумму;

3. Разменять квартиру на две равноценные.

В первых двух случаях нужно установить рыночную стоимость недвижимости. Суд принимает решение только на основании заключения специалиста по оценке недвижимости. В случае внесудебного раздела достаточно самостоятельно провести мониторинг цен или обратиться к агентам по недвижимости.

Разделить жилье, полученное по наследству, либо по завещанию, не получится. Время вступления в наследство при этом значения не имеет. Наличие постоянную регистрации второго супруга в этой квартире также не сыграет роли.

Однако, если второй супруг сможет доказать в суде, что за время проживания в браке он осуществил вложение своих денег в квартиру супруга-наследника, то в суде квартира либо указанная сумма будет подлежать разделу.

А если в семье есть дети?

Иногда суд может действовать в интересах несовершеннолетних детей, отступив от обычных правил. Это регламентируется статьей 39 СК РФ. Определение фиксированных долей в таком случае законом не предусмотрено. Для этого родитель, проживающий с ребенком, должен собрать пакет доказательств и предоставить суду. За получением квалифицированной помощи лучше обратиться к юристу.

Доказательства, предъявляемые суду для учета интересов детей:

• сведения о том, что у родителя, оставшегося с ребенком, нет другого жилья;

• справки, подтверждающие малую обеспеченность;

• подтверждение того, что у второго супруга нет дохода, либо он во время брака вел себя безответственно, не действовал в интересах семьи.

Ипотечное жилье: кто будет собственником?

1. Если квартира куплена до брака, а расплачивались оба, то при документальном подтверждении (выписки из банка, квитанции и т.д.) суд может признать квартиры общим имуществом и произвести раздел.

2. Если же жилье куплено в браке, то оно делится в равных долях. Существуют разные варианты раздела ипотечного жилья (например, продать квартиру после погашения ипотеки и разделить деньги или подписать мировое соглашение и др.)

Применение исключительного случая

Есть случаи, когда суд может признать жилье одного из супругов совместно нажитым имуществом, даже если оно было получено по наследству. Для этого необходимо доказать, что во время брака в недвижимость были вложены совместные денежные средства, либо оно было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, что повлекло увеличение стоимости жилья.