Перевод помещения из нежилого в жилое

Нормы Жилищного Кодекса гласят, что любое изолированное помещение, пригодное для использования в зимнее время года, считается жилым. Кроме этого, жилые помещения должны отвечать санитарному и гигиеническому порядку.
Недвижимость, которая не подходит под это описание, также можно сделать жилой. Но в этом случае она должна иметь некоторые условия.
Жилыми могут быть частные дома или квартиры. Дачи тоже признают жилыми. Но сделать жилой её можно лишь в том случае, если она представляет собой капитальное строение. Существует также несколько правила проведения процедуры перевода.
Осуществить перевод жилья их нежилого в жилое можно лишь тогда, когда на нём нет обременений. На собственность также должны быть права.

Когда нельзя перевести жильё?

Процедуру перевода невозможно осуществить в таких ситуациях:
Если недвижимость не является часть здания располагающегося на жилой территории.
Если здание имеет конструкцию, не подлежащую эксплуатации. В здании может быть трещина или другое повреждение, мешающее его использовать.
Если коммуникации доступны людям или являются источником опасности.
Если у здания нет системы защиты от протечек, которые иногда происходят.
Если у здания нет инженерных коммуникаций, системы безопасности, газовых коммуникаций и водоснабжения.
В данное время процедура оформления нежилого помещения в жилое не изменилась. Требуется предоставление определённого пакета документов.

Как провести переоформление?

1. Нужно подготовить текст проекта, касающийся переустройства и перепланировки. Иногда нужно согласовать свои действия с другими собственниками. Это касается тех ситуаций, в которых затрагивается общая собственность. Все эти нормы зафиксированы в статье 40 Жилищного Кодекса.
2. Нужно подготовить все документы. Все действия зафиксированы в статье 23 Жилищного Кодекса, п.2.5.1.1 Административного регламента. Гражданин должен принести: заявление на предоставление услуг; правоустанавливающую документацию; оформленный текст оригинального документа и заверенную нотариально копию; документ, говорящий об переустройстве или перепланировке; протокол, выдаваемый собранием собственников; помимо этого можно приложить уведомительный документ с собрания и дать её всем участников; документ, подтверждающий регистрацию собственников; список принятых решений; заключение, повреждающее соответствие требованиям.
3. Далее нужно обратиться в соответствующий орган. Документы можно оформить с помощью Многофункционального Центра или интернета. Все действия, касающиеся процедуры, описаны в статье 23 Жилищного Кодекса, пункте 2.3.3 Административного регламента. После того, как человек отдаст документацию, его уведомляют об проверки. Сам документ рассматривают в 48-дневный срок. Гражданина оповещают о том, какое решение вынесла организация. Если человек не соглашается с этим решением, он может оспорить его за три месяца.
4. Нужно перепланировать помещение и получить специальный документ. Его выдаёт приёмочная комиссия. Всё это описано в части 8, 9 статьи 23 Жилищного Кодекса. Документ оформляют в течение десяти суток.
5. Теперь следует обратиться к специалисту. В дом должен быть приглашён кадастровый инженер. Подготавливаются технические документы, касающиеся перепланировки. Все планы имеют электронную форму. Они также имеют все необходимые подписи, должны быть зафиксированы в Российском реестре.
6. Данные должны быть зафиксированы в ЕГРН. После этого всю информацию направляют в Российский реестр и оставляют в базе в течение пятнадцати дней. Уведомление о произошедших изменениях Российский реестр клиент должен направить не позже, чем через семь дней.
7. Далее клиенту выдаётся выписка. Это регламентировано в Приказе Минэкономразвития России N 968.

Какая документация требуется?

Нужно предоставить следующую документацию:
Оформленный собственником текст заявление. В нём должна быть изложен просьба.
Кадастровые документы, которые подтверждают право собственности. Также собственник могут предоставлять копии этих документов. Они должны иметь заверение специалиста.
Требуется предоставить технические документы на собственность. В них описывается данный объект. Если в отношение имущества производилась какая-либ работа, то это должно быть отражено в документах.
План помещения. Его можно получить в ЖЭУ. Имея данный документ, всегда можно определить ущерб, который может понести дом при осуществлении процедуры перевода.
Письменное согласие жителей соседних домов. Наличие письменного согласия от соседей.
Подготовленные документы, касающиеся перепланировки.
Процедуру перевода производят за сутки.
Организация, занимающаяся местным самоуправлением, может проводить эту процедуру на бесплатной основе. За получение новых документов граждане должны передать 350 рублей.
Юридические лица должны отдать сумму, составляющую 1000 рублей.
Чтобы составить техническую и проектную документацию, нужна определённая сумма денег. На цену услуг влияет тип местности, масштаб работы, техническое состояние. Огромные расходы требует перепланировка дома.

В каких случаях можно сделать дом жилым?

Статья 22 Жилищного Кодекса гласит, что многоквартирный дом можно сделать жилым, если будут соблюдены некоторые условия:
В доме есть вентиляция, канализация, электрическое снабжение, горячая вода и холодная;
Дом находится в жилом месте;
Имущество находится в отличном состоянии, нет представляет опасности для жителей.

Особенности проведения процедуры

Перед переустройством жилья составляют проект. Его согласовывают с другими собственниками.
Оформляют текст протокола, который должно составить общее собрание. Нужно зафиксировать в нём всех владельцев. Они должны подписать документ и дать своё согласие на проведение процедуры.
Для оформления комнаты требуются те же документы, что и для переоформления квартиры. Собственник должен добиться того, чтобы остальные жильцы приняли то же решение.
Перепланировку проводят после того, как оформлен план. Его утверждает специальная комиссия. Иногда нужно оформлять заявление в жилищной инспекции. При отказе можно обращаться к суду.
Существенный минус процедуры — дом стоит на земле, которая используется для создания огорода или сада. А значит, постройка капитальных зданий для круглосуточной жизни без процедуры перевода невозможно.
Сменить характер использования земли можно, обратившись к местному муниципалитету, управлению, департаменту. Все эти учреждения отвечают за использование земли. Если гражданину ответят положительно, то он может подать обращение в Кадастровую Службу. Эта организация выдаёт кадастровые паспортные паспорта на использование земли и дома. Нужно зарегистрировать всю полученную документацию.
Суд чаще всего может признать жилище жилым. Для этого здание должно располагаться на земельном участке, предназначенном для ведения хозяйства.
Чтобы дом признали жилым, в нём должно быть возможно круглогодичное проживание.
Если дом не отвечает технической норме, то можно изменить документы оформить перепланировку. В последствии не будет трудностей с процедурой.

Когда могут отказать?

Люди, которые хотят сделать перевод нежилого помещения в жилое, часто сталкиваются с отказами. Всё это контролирует статья 24 Жилищного кодекса России.
Отказы получают в этих ситуациях:
Если гражданин не предоставил всю необходимую документацию;
Если человек обратился не в ту организацию;
Не выполнил все требования организации к оформлению документов;
Новый проект не учёл все нюансы, на котоыре нужно было обратить внимание.

Заключение

Осуществить перевод из нежилого помещения в жилое довольно просто. Но для этого необходимо соблюдение некоторых нюансов. Главное из них — благоустройство дома и возможность зимнего проживания. На эти факторы нужно обратить внимание в первую очередь.