Земельный участок представляет собой самостоятельную категорию объекта недвижимости, которая имеет правовой статус. Регулировать земельные отношения в рамках юридического права довольно сложно, так как земельная собственность обладает разнообразными характеристиками. Если гражданин решил совершить сделку относительно земли, то необходима оценка этих характеристик. Они имеет большое значение, если на рассматриваемой территории находятся капитальные постройки. Нередко их стоимость превышает стоимость самого участка.
Какие бывают сделки с землей
Владелец земельного участка имеет право осуществлять следующие виды сделок:
• Покупка-продажа земельного участка – самый распространенный вид сделки, в результате которой земля передается от продавца покупателю вследствие заключенного договора
• Дарение — вид сделки, при которой земля передается другому владельцу бесплатно
• Аренда – сделка, получившая широкое распространение, когда владелец передает свою землю арендатору на некоторое время и за это получает денежное вознаграждение
• Мена — сделка, при которой земельный участок обменивается на собственность иного рода (квартира, автомобиль, другая земля)
• Наследство. Вследствие смерти собственника земля переходит во владение лицу, отмеченному в завещании
• Залог. Когда гражданин берет крупный кредит в банке, ему ставят условие: кредит должен быть обеспечен залогом. В этом случае в качестве залога используется участок земли.
Каждая из перечисленных сделок обладает своими особенностями. Все операции с землей должны опираться на букву закона, оформляться договорами, заверенными в нотариальной конторе. Только в этом случае они имеют силу.
Купля-продажа, сопровождение
Это самая распространенная форма сделок с землей, так как включает в себя передачу права владения от одной стороны другой на основе законов Российской Федерации. В договоре отмечаются любые условия, в том числе:
• отсутствие прав у третьего лица
• имеются ли инженерные сети
• градостроительные показатели
• и другое.
Чаще всего продавец и покупатель не знакомы, значит, покупатель не знает состояния участка, его истории и что на нем находится.
Последовательность сопровождения сделок
1. Купле-продаже предшествует ряд необходимых мероприятий, как то:
• Установление четких границ участка
• наличие строительных объектов
• Имущественные обременения
• Имеются ли вблизи инженерные сети.
2. Оформление договора, сбор пакета документов
3. Регистрация в государственных органах.
Если имеют место нарушения, препятствующие сделке, то процесс могут отложить , пока не будут ликвидированы все недоразумения.
Подготовка документов
Лицо, собравшееся продавать земельный участок, должно подготовить пакет документов, куда входят
• свидетельство на право владения участком
• кадастровый паспорт
• выписка ЕГРП
• документ, доказывающий принадлежность данного объекта продавцу (предыдущий договор или завещание, по которому получены права владения).
Договор оформляется особенно тщательно, учитывая его значимость. Он составляется в письменной форме в 3-х экземплярах и подписывается обеими сторонами в присутствии юриста. Продаже подлежат те объекты земли, которые состоят на кадастровом учете. Если на земельный участок наложено ограничение, его фиксируют в договоре, при этом прикладывается документальное подтверждение. В договоре указывается юридический адрес участка и размеры площади, которую занимает, кадастровый номер, обоснование типа земельного участка и в каких целях его можно использовать. В договоре указывается точная цена, и в каком порядке будет произведен расчет.
Подача документов
Пакет документов состоит из
• договора купли – продажи
• заявления на осуществление государственной регистрации
• паспортов обоих участников сделки
• документа на право собственности со стороны продавца
• свидетельства права на землю
• кадастрового паспорта
• акта приемки – передачи
• квитанции об оплате госпошлины. Без нее сделка может не состояться.
Все документы сдаются под расписку, и устанавливается регистрационный срок. Через 10 рабочих дней можно получить свидетельство на право владения или выписку из Единого госреестра.
Следующим этапом завершаются взаиморасчеты и передача земельного участка новому владельцу.
Помощь адвоката
Как и в любой другой сделке, в купле-продаже земельных участков присутствуют большие риски. Поэтому присутствие адвоката становится необходимым. Он оказывает следующие услуги:
• проверяет благонадежность продавца на предмет мошенничества
• помогает согласовать детали и составить договор в соответствии с действующим законодательством. Защищает интересы продавца и покупателя
• присутствует при подписании договора, проверяет правомочность и дееспособность клиентов
• помогает в оформлении земельного участка на приобретателя. Устраняет возникающие сложности в момент регистрации в
Росреестре.
Категории клиентов
По земельным вопросам клиентов, нуждающихся в юридической поддержке, обращается широкий круг населения в лице
• жителей частного сектора
• садоводов
• дачников
• садовых товариществ
• собственников автомоек
• владельцев нестандартных торговых точек
• сельхозпроизводителей
• собственников складов, баз
• владельцев производственных предприятий.
Необходимость специализации по земельному праву
В целом сделки с землей представляют собой сложную правовую область со многими нюансами, подводными течениями. Не знание правовой основы земельных отношений может принести вред, ошибки стоят очень дорого. Обращаясь к специалисту, доверитель не ломает голову при составлении договора. Доверчивые и недостаточно подкованные в юридическом отношении граждане рискуют быть обманутыми. Чтобы избежать встречи с мошенниками, следует обращаться в юридические фирмы.
Специализация в области земельного права имеет убедительные преимущества:
• отслеживание изменений в законодательной и судебной практике
• сотрудничество со специалистами кадастровыми инженерами
• изучение тонкостей оформления документации
• правильное толкование исковых предложений
• качественные консультации.
Стоимость услуг
Сопровождение сделок с землей процедура не из дешевых, исходя из того, что предоставляется целый комплекс мероприятий.
Стоимость консультаций находится в зависимости от того, кто является стороной договора. Юридическое лицо платит больше физического. Чтобы составить договор, потребуется 5-50 тыс. руб. за час. Регистрация оценивается в 7-8 тыс. руб. и проходит в течение 2-х дней. В итоге имеем, что для каждого человека цена индивидуальная, как и количество факторов, влияющих на сделку.
Средняя цена юридических услуг для физического лица составляет 30 тыс. руб. Многие юристы обращают внимание на цену, по которой земля продается, и берут процент от цены продажи.
Загрузка ...