Снижение арендной платы

Обращение о снижении арендной платы

Любой предприниматель рано или поздно сталкивается с дефицитом денежных средств, особенно если ведет дело в эпоху кризиса. Один из вариантов, как сэкономить бюджет, является экономия вносимой суммы за аренду помещения. Если Вы решились на это, необходимо правильно донести мысль до его владельца, а для этого нужно знать, как правильно составить соответствующее письмо и не забыть упомянуть все важные аспекты.

В первую очередь необходимо соблюдать официально-деловой стиль письма, но при этом не забывайте быть вежливым. Излишне давить на жалость не стоит, в первую очередь каждый арендодатель заботится о своем прибыли, как и любой индивидуальный предприниматель. Указывая предлагаемую сумму, старайтесь не переоценивать доброту владельца помещения и свои силы.

Обязательно укажите выгоду для хозяина помещения, если таковая имеется. В любом виде бизнеса Вы, как арендующий, можете предложить несомненную выгоду хозяину. Если он является владельцем ресторана или гостиницы, Вы со своей стороны можете придумать какой-нибудь рекламный ход, который увеличит волну посетителей.

Объясните владельцу, какая выгода его ждет, если он уступит Вам по оплате. Вы можете предложить ему взять на себя счета за электричество и воду. Таким образом, снижать цену ему не придется.

Шантаж в этом деле Вас не выручит, не пытайтесь грубо ставить хозяина перед фактом, что легко найдете другое помещение в случае отказа. Можно тонко намекнуть ему об этом, предоставив краткую схему с доказательствами. Предварительно рассчитайте стоимость соседних помещений и ознакомьте с ними хозяина.

Если разделить с ним оплату счетов, отдав счета за коммунальные платежи, или заменив часть его оборудования на свое собственное, можно добиться некоторых уступок.

Если же никакие из вышеуказанных советов не помогают, можно перейти к усиленным мерам. Скажите владельцу, что Вас сильно не устраивают заметные недостатки в помещении. Это могут быть как недочеты в облицовке стен, так и поломки в канализации.

Снижение арендной платы в связи с карантином

Возникшая ситуация по причине карантина считается за форс-мажорное обстоятельство. Согласно Федеральному закону, регулирующему нормы отношений между арендатором и арендодателем, эта ситуация является весомым обстоятельством для изменения условий договора или его расторжения. Такими обстоятельствами являются те случаи, возникновение которых ни одна из сторон не могла бы предсказать.

Соответственно, арендатор может с уверенностью заявить в письме-обращении, что он не несет ответственность за возможную неуплату, так как ситуация с коронавирусом является самым прямым примером форс-мажорного обстоятельства.

Так как ситуация в стране, возникшая по причине карантина, существенно повлияла на многие виды бизнеса, то, в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса, арендатор оставляет за собой право потребовать хоть немного уменьшить плату за аренду. 

В письме-заявлении необходимо указать на факторы, которые влекут за собой понижение платы, чтобы убедить арендатора согласиться с Вашими требованиями. В случае его согласия нужно закрепить его в договоре.

Можно также попросить не снижать плату, а просто отсрочить ее на определенный период времени по условиям, которые заинтересуют обе стороны.

В связи с карантином рекомендуется не проводить переговоры в общественных местах, лучше обсудить возникшие вопросы методом деловой переписки или переговоров по телефону. 

Как отказать арендатору в снижении арендной платы

Основанием для того, чтобы отказать тому, кто арендует у Вас помещение, могут служить следующие факторы:

• Внезапно возникший финансовый кризис или иные непредвиденные экономические обстоятельства
• Неоговоренные недостатки в помещении по вине арендатора
• Специальный пункт в договоре, не допускающий снижения платы за помещение

В том случае, если состояние здания или павильона испортилось не по вине арендатора, то он имеет право требовать снижения платы, а арендодатель не имеет права отказать.

При отказе арендатору можно сослаться на текущий валютный курс и сказать, что со своей стороны могли запросто поднять цены, так что в нынешней обстановке эта стоимость аренды – уже уступка с Вашей стороны.

Можно попытаться снизить цену, но привязать ее к состоянию доллара на момент времени. То есть, даже если на этот месяц Вам придется уступить, то в следующем вероятно, что доллар поднимется, а значит и плата станет прежней.

Объясните арендатору, что Вашей вины в сложившейся ситуации нет и Вам ни к чему перекладывать на себя негативные издержки, уходя в минус в финансовом плане.