Отмена дарения недвижимости

Отменить договор дарения недвижимости очень непростая юридическая задача. Это простой механизм, когда и даритель и одаряемый солидарны в своих намерениях. Но если одаряемый не захотел возвращать собственность предыдущему владельцу, предстоит пройти длительный судебный процесс, в рамках которого доказывать обоснованность притязаний старого владельца на этот объект недвижимости. Обстоятельства, которые позволяют ему это сделать, четко прописаны в ст. 578 ГК РФ.

Понятия

Договор дарения – это соответствующее соглашение между сторонами, при котором даритель передает право собственности на вещь одаряемому. Договор носит безвозмездный характер. То есть стороны не получают реального дохода от этого правоотношения. По ряду причин даритель может отказаться от сделки и потребовать возврата подаренной собственности. Однако, этот вопрос в практике является одним из очень сложных из-за специфики такого вида договора.

Основные положения, которые касаются регулировки договора дарения содержаться во второй части ГК РФ в главе №32.

Недвижимость – это объект собственности, которую невозможно перенести из одного места в другое без потери изначальных свойств. К таковым можно отнести:

1. Квартира.

2. Земельный участок.

3. Гараж.

4. Загородный дом.

5. Производственные цеха.

Самый распространенный вариант дарения – дарение квартиры. Договор должен не просто быть подписанным двумя сторонами, но и быть зарегистрирован в официальном порядке в органах Росреестра. Если лица, которые участвуют в договоре, готовили его самостоятельно, то в большинстве случаев пользуются шаблонами, скаченными с интернета. Текст такого документа не имеет обратной силы. Следовательно, при необходимости отмены дарения могут быть использованы обстоятельства, предусмотренные в законе.

Если оба участника согласны с отменой

Эта категория дел юридически проста. Составляется соглашение о расторжении договора и возврата имущества предыдущему владельцу. Производится государственная регистрация документа, так как правоотношение не может быть завершено без госрегистрации перехода прав на объект.

Но такие случаи происходят крайне редко, что делает их статистически не значимыми.

Основания для отмены

Все они перечислены в ст. 578 ГК РФ. К ним можно отнести:

• покушение на жизнь и здоровье дарителя, членов его семьи совершенное одаряемым;

• при риске безвозвратной утраты вещи в связи с неаккуратным обращением с ней со стороны одаряемого;

• дарение, совершенное зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя лицом или организацией в рамках банкротного делопроизводства, если будет установлен факт преднамеренной передачи в дар имущества с целью уберечь его от требований кредиторов.

Если получивший в дар имущество лишил жизни дарителя, право требования имущества в обратную сторону имеют наследники жертвы. В качестве доказательной базы участвуют материалы уголовного дела в отношении одаряемого.

Еще одно основание – если даритель пережил одаряемого. Но оно должно быть прописано в тексте договора. Если отдельно это условие не прописано, то начинается стандартное наследственное дело, и имущество передается наследникам.

Как обратиться в суд?

Перед составлением искового заявления рекомендуется получить консультацию юриста. Сам иск должен быть подан в суд, который территориально обслуживает район регистрации ответчика (общее правило).

Шапка документа содержит следующие данные:

1. Наименование суда и его адрес.

2. Фамилию имя и отчество заявителя (истца).

3. Адрес регистрации истца.

4. Контактный номер телефона.

5. Фамилию, имя и отчество ответчика.

6. Адрес регистрации или пребывания.

7. Контактный номер ответчика.

В названии документа указывается, что это исковое заявление. На строчке ниже кратко описана суть выдвигаемых требований.

Первая часть основного текста – описание фактически произошедших событий. Подробно описывается, когда, как и при каких обстоятельствах был подписан договор дарения, когда зафиксирован был переход прав на объект. Что произошло такого, что возникло основание для отмены.

Во второй части иска указывается правовая позиция, то есть формируется перечень нормативных актов с конкретными ссылками на статьи, в соответствии с которыми истец имеет право требования к ответчику.

В просительной части формируется перечень требований к ответчику.

Иск обязательно должен быть подписан истцом или его представителем. Если подпись ставит представитель, то у него должна быть соответствующая доверенность на производства этого действия, заверенная нотариально.

К основному документу прикладываются копии документов, которые подтверждают те обстоятельства, на которые указывает истец в самом иске. Чаще всего это:

• копия договора дарения;

• выписки из реестра прав на недвижимую собственность;

• фото, видео фиксация неправомерных действий со стороны одаряемого;

• иные документы.

При должной подготовке вернуть обратно собственность будет возможным.

Общие основания для признания договора недействительным

1. Договор недействителен, если не соблюдены условия о его форме (не зарегистрирован в установленном порядке, составлен в устной форме).

2. Мнимая сделка. То есть она прикрывает иной вид договора. Например, когда куплю-продажу выдают за дарение.

3. Документы составлены с нарушением правовых норм.

4. Применение насилия, обмана в отношении дарителя.

Отменить договор дарения можно, но для этого должны быть соблюдены условия, прописанные в законе, и соблюдены правила процедуры.