Далеко не всегда приобретаются квартиры в новостройках. Часто жизнь заставляет приобретать жилье на вторичном рынке. У квартир с вторичного рынка, кроме того, что они – «бывшие в употреблении», есть и другие неприятные моменты, которые могут всплыть уже после подписания договора о купле-продаже. К таким «подводным камням» относятся обременения.
Хорошо, если обременения не скрываются. С одной стороны, при этом цена на такую квартиру существенно снижается. Но возникает естественная мысль, а стоит ли, вообще, приобретать такое жилье? Так что же такое представляют собой эти обременения, и как они возникают?
Многие из таких ситуаций созданы процессом приватизации жилья. У благого дела оказалась масса неприятных последствий. Приватизация продолжается и сегодня. Обычно в семье выбирается один человек, который и оформляется собственником всей жилплощади. Только он может поставить свою подпись под любым договором, изменяющим статус жилья, или при смене собственника. Остальные члены семьи также имеют права проживания в этой квартире, которые регулируются таким знакомым словом, как «прописка».
Даже если супруги разведутся, и один из них является собственником жилья, то за вторым супругом остается право проживания на этой жилплощади. При этом, если разведенная жена или муж, которые не являются собственниками жилья, вновь выходят замуж или женятся. То без разрешения собственника жилплощади они не имеют права прописать своих новых членов семей. Но если в новом браке у них появятся дети, то они могут прописать этих детей на конкретно этой жилплощади без чьего-либо согласия. Отказ от приватизации этих бывших членов семьи их такого права не лишает. Даже если сменится собственник у этой квартиры или дома, люди, прописанные в них, имеют право на проживание. Беда в том, что на момент продажи такой жилплощади, они могут проживать не по месту прописки. Но они в любой момент уже после заключения сделки могут предъявить свои права на проживание. Их невозможно не выселить, не выписать законным путем. Если о таком обременении известно до оформления сделки по покупке этого жилья, то от такой покупки следует отказаться. Неизвестно, как поведут себя эти люди, даже если на словах они отказываются от проживания в квартире или доме на данном этапе.
Горький опыт таких покупок показывает, что рано или поздно они предъявляют свои права на проживание. Они мотивируют такой поступок тем, что ничего не знали о приватизации квартиры, или проживали в другом городе в момент приватизации, или им не сообщили о деталях приватизации. В судебной практике их права защищаются. В лучшем случае они откажутся от своих прав за определенную сумму денег, в худшем – будут проживать в квартире постоянно, превращая жизнь ее собственника в ад. Есть вариант купить им другую жилплощадь, если они на это согласятся.
Но есть возможность разрешить вопрос с такими обременениями несколькими путями.
1. Нужно просить собственника продаваемой квартиры о снятии обременения. Это в его интересах, ведь он хочет продать свою жилплощадь. Тогда он сам обо всем договорится и оформит все бумаги, подтверждающие снятие обременения.
2. Расторгается контракт соц найма жилья. У нотариуса заверяются все заявления имеющих право проживания в квартире и отказывающихся от этого права и своей доли жилплощади в квартире. Тогда в договоре о купле-продаже квартиры будет пункт о том, что все родственники бывшего собственника по своему желанию выписаны из этой квартиры и переезжают жить в другое место.
Загрузка ...