Дело №2-2297/2019
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(полный текст)
08 ноября 2019 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:
председательствующего судьи – Лемешко А.С.,
при секретаре — Галееве Р.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Холмовской ФИО15 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности отсутствующим, прекращении права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Холмовская ФИО16 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений г. Севастополь, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, в котором просит признать отсутствующим право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Фадеевым ФИО17, Фадеевым Андреем ФИО18, Фадеевым ФИО19, Фадеевым ФИО20, Фадеевой ФИО21, Фадеевой ФИО22, Фадеевой ФИО23, Фадеевой ФИО24 и прекратить их право собственности на указанный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов ей предоставлен в постоянное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>. На момент предоставления земельного участка на нем было расположено развалившееся здание, капитальный ремонт был нецелесообразен ввиду больших финансовых затрат, в связи с чем, истцом было принято решение о сносе спорного объекта. На земельном участке в 1988 году истцом был возведен новый жилой дом без участия ответчика. Истец обратилась в Севреестр с заявлением о регистрации за ней права собственности на земельный участок, однако 29.04.2019 году получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, что нарушает права истца на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.
Истец и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просили их удовлетворить.
Ответчики Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истцу Холмовской Т.Г. 03 октября 1988 года на основании решения №14/874 исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,033 га под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>
На момент предоставления земельного участка на нем было расположено развалившееся здание, капитальный ремонт был нецелесообразен ввиду больших финансовых затрат, в связи с чем, истцом было принято решение о сносе спорного объекта. На спорном земельном участке в 1988 году истцом был возведен новый жилой дом.
Истец обратилась в Севреестр с заявлением о регистрации за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако 29.04.2019 году получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а именно, в связи с имеющейся регистрацией на жилой дом <адрес> за бывшими собственниками: Фадеевым ФИО25, Фадеевым ФИО26, Фадеевым ФИО27, Фадеевым ФИО29, Фадеевой ФИО28, Фадеевой ФИО30, Фадеевой ФИО31 Фадеевой ФИО32.
Из показаний свидетелей Шулиной О.В., Тютюнник Ю.И., данные ими в судебном заседании, следует, что истица Холмовская Т.Г. в 90-х годах решила начать строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, для чего снесла объект недвижимости жилого дома, 1936 года постройки из-за ветхости и аварийного состояния. Объект недвижимости площадью 58.4 кв.м, расположенный по адресу<адрес>, был фактически разрушен, присутствовали остатки фундамента жилого дома.
Согласно сведений ГУПС БТИ в реестровой книге под №2670 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Фадеевым ФИО33, Фадеевым ФИО34, Фадеевым ФИО35, Фадеевым ФИО36, Фадеевой ФИО37, Фадеевой ФИО38, Фадеевой ФИО39, Фадеевой ФИО40 — по 1/8 доли за каждым на основании свидетельство о праве личной собственности на строение от 10.05.1961 года.
В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
В силу части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из системного толкования части 1 статьи 130, части 1 статьи 131, части 1 статьи 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Суд руководствуется пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
При таких обстоятельствах требования истца о прекращении права собственности на спорный жилой дом за предыдущими собственниками являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Требования истца о признании отсутствующим права собственности на спорный жилой дом за предыдущими сособственниками не подлежат удовлетворению, поскольку истцом выбран неправильный способ защиты своего нарушенного права.
Вместе с тем, суд отмечает, что решение суда о прекращении права собственности на жилой дом является основанием для осуществления Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя действий по государственной регистрации прекращения права собственности Фадеева ФИО41, Фадеева ФИО42, Фадеева ФИО43, Фадеева ФИО44, Фадеевой ФИО45, Фадеевой ФИО46, Фадеевой ФИО48, Фадеевой ФИО49 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд —
РЕШИЛ:
Исковые требования Холмовской ФИО50 о прекращении права собственности на объект недвижимости – удовлетворить частично.
Прекратить право собственности Фадеева ФИО51, Фадеева ФИО52, Фадеева ФИО53, Фадеева ФИО54, Фадеевой ФИО55, Фадеевой ФИО56, Фадеевой ФИО57, Фадеевой ФИО58 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение суда является основанием для осуществления Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя действий по государственной регистрации прекращения права собственности Фадеева ФИО59, Фадеева ФИО60, Фадеева ФИО61, Фадеева ФИО62, Фадеевой ФИО63, Фадеевой ФИО64, Фадеевой ФИО65, Фадеевой ФИО66 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в связи с уничтожением.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2019 ода.
Судья Нахимовского районного
суда города Севастополя А.С. Лемешко
Загрузка ...